枫泾中冶枫郡公告前期物业管理项目招标开盘在即

上海房管局网站2012年4月13日公示公告了枫泾中冶枫郡苑前期物业管理项目招标，申请投标期限“自2012年4月20日14时至16 时止”。

依照现行上海市商品房预售相关规定，完成前期物业选聘是申领项目预售证的关键前提。参考枫泾华丰格兰华庭前期物业管理项目招标2011年8月17日公告后于2011年12月26日开盘预售格兰华庭别墅，可推断，中冶枫郡一期公寓开盘的日期正在迅速临近。目前在建的中冶枫郡一期公寓项目多数楼宇已完成结构封顶。

上述中冶枫郡苑前期物业管理项目招标公告中注明了该物业服务“住宅性收费标准：多层不高于建筑面积每平方米每月1.24元，多层（电梯）不高于建筑面积每平方米每月1.64元，别墅不高于建筑面积每平方米每月1.98元；物业服务费结算形成采用包干制。”

对比同处枫泾新镇区的格兰华庭2011年物业招标公告“住宅性收费标准：多层（电梯）不高于建筑面积每平方米每月1.624元，高层不高于建筑面积每平方米每月1.624元，低层（联排别墅）不高于建筑面积每平方米每月1.982元”，此贰新盘的售价极可能非常接近。

而现有的金山区商品住宅小区大部分物业服务费多层1.24元每平米每月的价格属于豪宅档次：金山区目前普通商品房住宅小区物业费起价高于1.3元每平米每月的山阳镇金天地花园、朱泾镇广鑫苑及红菱苑二手房价都高于人民币一万元/平米；作为金山区豪宅的山阳镇清风别墅二手房价及一手房价均高于人民币一万七千元/平米、物业服务费为2.5元每平米每月。相比可知中冶枫郡二期别墅明年的开盘售价不会低于枫泾华丰格兰郡别墅2011年12月26日开盘售价人民币一万三千元/平米以及至今的格兰华庭别墅实际销售累积合同均价人民币九千九百六十元/平米，中冶枫郡一期公寓今年的开盘售价也不应低于金山区同档次前述小区的均价人民币一万元/平米。看来中冶枫郡被努力打造为枫泾豪宅应该快要面世成为事实了。

豪宅除了房价相较于普通商品住房贵得多之外，还有户型面积特别大。据了解，枫泾中冶枫郡一期全部为多层总高5层、面积为93至155平米的至少4种户型，其中127或155平米的南北通透一梯二户板楼户型，倘若均价为人民币一万元/平米，那130万至160万的总成本对应的商品住房在限购背景下的上海枫泾人口四万这样的小镇绝对可称得上是豪宅。

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