枫泾佳田苑开盘一周年销售半程之回顾

枫泾商城改造自佳田苑一期2010年8月18日开盘至今，据上海网上房地产金山枫泾板块一手房信息显示，280套住宅房源已售144套、可售136套（其中110平米户型为10套可售），已销售一半，其中自2010年12月至2011年7月，月均销售为2套，本月即2011年8月有1套退房、尚无售出。

注意到销售记录中有13次撤销合同，若剔除未登记的63号1301室、65号202室、65号1302室、72号1401室四套，已登记的为140套，正好占总房源280套的一半。

2010年12月至2011年7月，佳田苑一期一手新房销售成绩为2x8=16套，作为同期唯一在售一手住宅楼盘，对比同期枫泾镇住宅商品房二手存量房成交至少124套，比率为1:7.75

细化到110平米至160平米单套面积的销量，对比同期枫泾镇住宅商品房二手存量房110平米以上成交至少24套，比率为1:1.5

另外，80平米至109平米单套面积的二手存量房销量约为110平米以上销量的二倍，体现了枫泾镇当前住房需求的结构主要仍以二室二厅一卫房型为主、对应首次置业客户群，这也是专业开发商华丰置业及中冶公司在细致的市场调查后设计、开工开发主推90平米左右二室二厅一卫为主房型华丰格兰郡、中冶枫郡的原因——目前枫泾镇住房需求集中在首次置业兼有改善型、向改善型为主过渡的阶段。

在当前购房遭遇限购、限贷等高压政策环境下，大部分居民收入没有同期得到大幅提高，有效购房能力在枫泾镇范围内非常有限，80平至110平米单套面积住房的热销对比110平米以上户型的滞销可以证明此情况。由此，佳田苑滞销的另一半大套新房，将面临长期滞销的局面——除非降价，以价换量，才可快速回笼资金。

值得注意的是，由于各种复杂的原因，开发南块联排别墅的进展目前外界还无法看到，仍有多户原枫泾商城的商户未搬离或拆迁。或许，一两亿的开发资金对于佳田公司来说并非大数字、也构不成什么压力，后期销售和开发的计划不被刻意要求也说不定呢。