上海缘丞房产 18621299338 / 02167353122
时常有勤快的看房客户揣着一处中介店内看过的中意房源，到同一地域内其他中介处要求他们去和同一房源的同一业主就成交做谈判，美其名曰“谁帮我谈得最低、我买房的业务就委托给谁”。
业主不断跳价，是这类客户造成的结果，通常是该业主越接到更多家中介陆续来电谈价格、就越觉得自己的房子很好卖，于是不断提价。出现这种报价不断跳涨、而客户只有一个或少数个的情形，完全是这类客户勤快过头了。虽然房价长期还会涨，但在能省几万甚至十几万的原价上没有果断下定，白忙一圈后，这笔费用凭空由于自己的过度勤快而从自己的钱袋里白白掏出去了。
有这种倾向的客户，应该避免该误区。前期做好挑选中介的工作，看房和谈价，交给您信任的已选中介，很多时候就能避免自己挖自己钱包的结果。
与上面误区一对应的，是同一业主，在多家中介同时挂牌、并要求“谁帮我卖最高价、我卖房就委托谁签合同”。
这分两种初始情形：同时挂牌卖同一价格；或，挂牌价格不一致，但都在自己的期望价之上。
以同一价格挂牌时，很容易受误区一的客户因素干扰，而提价，变相进入后一种情形。
当几家中介有不同出价的客户时，该业主通常就“顾左右而跳价”，结果通常是又迅速流失出价较低而不愿再追加的诚意客户。
当只有一个客户时，结果与上述误区一相同，要么成交，要么完全流失客户。各中介只能从头再找新客户。
对于此类倾向的业主，缘丞通常在接受委托时就基于最近成交行情和预期市场走势建议一个参考价，让业主自行与期望价做比较。有成交机会时，接近您期望价时，祝您自行把握机会。
经常有房源是一家中介独家接受委托居间介绍，或者代理出售。
除去部分不良中介以独家委托、或持公证委托书等有利条件吃差价的情形，大部分此类独家委托业务的业主是忙碌在外、没有时间回房屋所在地到多家中介处同时挂牌，而接受委托的中介也尽心尽力中规中矩。
分辨中介是否有吃差价的可能，可通过做一些口碑调查询问最近在同一地买房的朋友、或该地长期的亲朋好友，尽量避开口碑差的中介是安全的办法。最后在成交前，要求与业主通话，先对比产权调查要求业主核实身份，再反复与该业主就成交价、业主到手价、税费分摊方法、过户被委托人与业主的关系情况做确认，就能分辨出是否有差价存在。并且，一定要在周边调查持委托公证书的被委托人与该中介是何关系。经常会有与某些中介合作分享差价的翘边人，他们同时也会与某些房源的业主签订协议并做公证委托。
一般有差价存在的交易，业主在通话时给出的信息，会与吃差价的中介提供的有明显出入。比如，业主确认“我只要到手100万即可，其他税费和事务我都不管”，而中介以105万代理与您签合同、还另行向您收服务费，那么无论过户税费是否有3至5万、中间必定还有不小的差价存在。如果业主更对被委托人的印象比较模糊，那么可以肯定中间必定有差价，这时持公证委托书的被委托人就是炒房人哦，这群人钻了公证规定的漏洞、在房价快速上涨过程中兴风作浪推波助澜，这类公证漏洞目前没有看到哪个部门在讨论、制定、落实房价控制目标和措施的同时有任何配套讨论和措施。
另外，代理出售是不应该向买方收任何服务费的，这中间的佣金，应该是业主作为委托人应当支付的。
经常有客户看了很多匹配需求的房源后，挑三拣四很长时间却不想下定买任何一套，总感觉这套位置不好、那套房型不好、这套装修不好、那套楼层太低……
如果您自己无法说服哪个开发商给您量身定造您喜欢的房子和房型，那么在通货膨胀横行或房价快涨时，缘丞通常建议客户您，不如先买个相对最中意的房子，哪怕有更好房源出来时您再换房，也比让本来可以买3房的资金安静躺在银行里到最后只能买2房，要来得好。
而且，绝不会出现所有中介都把一套好卖的好房源藏着不卖的情况。很多您在外面期望买到的好房源，是可遇不可求的。
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