上海缘丞房产 18621299338 / 02167353122
当前通胀加剧，市场上商品房房价日涨 （全国历史文化名镇枫泾镇二手房，得益于便捷的交通配套、沪浙苏三省交界的独特地理环境及发展空间，镇区10年以内房龄成熟小区房价已达单价人民币7000元/平方米左右），看房客户备受困扰的成交房价，直接反作用影响着房地产市场。
通常客户都会从多个来源搜集相似房源的价格做比较，也经常有客户向缘丞反馈：为何缘丞提供的房源报价或近期成交价，都比其他来源的价格低？
回答这类问题很简单。
缘丞房产所在的房地产经纪行业，应当且主要是居间提供媒介成交行情价格及交易机会的。在居间介绍的业务中，提供的参考价格及建议的真实性，是首要的能促成双方客户交易的前提基础。
在实务中，缘丞员工每天都经历着各种沟通对象对于挂牌价或行情价的喧嚣杂音，而我们始终坚持以真实的交易价格结合每一宗房地产具体的坐落、位置、朝向、状况、房龄、配套、区域规划等为市场提供价格参考。
缘丞一贯建议诚意出售的业主谨慎定价，也一贯建议诚意购房的客户权衡各房源的细节比较、加权得出对意向房源的价格把握范围，在此基础上的真实成交反馈给市场后来者的价格也是透明真实合理的。
同时我们也建议购买住宅的客户咨询房地产评估机构，一般房贷银行及相关的评估机构都将一宗具体坐落地址的存量（二手房）住宅房地产价格按市场成交价的80%至85%作价评估；而存量商业房地产的评估价值更接近于真实价值或真实交易价格。因此评估渠道的价格信息也较能准确地反映市场价格行情。您尽可以将评估价除以上述折旧风险控制系数，将所得房价与缘丞提供给您的参考价格做比较，应该是基本上一致的、但确实会比其他价格来源的数目要低。
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