枫泾佳田苑新房预售进展及规划变数

看图说话，先看2010年10月28日中午13时查询上海网上房地产网站金山枫泾板块佳田苑新房预售始自8月18日的进展情况：

• 预售124套、面积15010平米：套均121.05平米，二房二厅户型居多；
• 登记57套、面积6812平米：套均119.51平米，仍是二房二厅户型居多，判断为刚需入市；
• 合同撤销4次、合同撤销均价8216元/平米：可判断为4次将位置在8楼、9楼、10楼的已签房源撤销了合同；
• 合同均价8128元：乘以预售124套、再乘以套均面积121.05平米=1007872 X 121.05=122002905.6元=1亿2千2百万3千元，按此地块8年前左右开始拆迁补偿时的地价及2010年的建工的建安成本为主要成本估计，该部分已预售出的房源一旦资金全部收齐，即已回本；也说明后期的资金压力并不大，指望该开发商降价的观望人群须早下决心；
• 已收预售资金：登记57套乘以合同均价8128元再乘以套均121.05平米=56081980.8元=5千6百零8万2千，再加（124-57）套30%预付款乘以合同均价8128元再乘以套均121.05平米=19776277.5元=2千万，两项加和为7千6百零8万2千，回收占比62.18%，说明预售资金回收速度良好

以下信息仅供参考，缘丞房产目前无法获得可证实的官方文件：

2010年10月28日消息，部分已签套（包括“景观房”）正在办理部分退款，购房人被告知的原因是正在预售的高层以南佳田苑原规划为石库门风格的联列别墅，将改建多层公寓住宅。

这是照顾民生的一项举措，通过提高容积率，增加可供应市场的普通商品住宅房源数量。

但此规划变更一旦实施，将影响已购在首排61号、62号5楼以下业主的居住体验或舒适度。让我们大家一起来关注此消息的进一步求证。

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